Как быстро продать дом. Рекомендации продавцам. | JobsMarket.com.ua

Каждый собственник желает продать недвижимое имущество в кратчайшие сроки. Но не каждый знает, что существует несколько секретов, которые помогут ему быстрее найти новых хозяев.

Советы

Для более быстрой продажи специалисты рекомендуют продавцам придерживаться таких рекомендаций, как:

• Ремонт фасада. Устраните мелкие трещины и сколы.
• Наведите порядок. Желательно вынести ненужные вещи, вымыть окна, убрать прилегающий участок. При необходимости можно сделать недорогой косметический ремонт (поклеить новые обои, обновить напольное покрытие, покрасить потолки, заменить некоторые элементы сантехники).
• Соглашайтесь на торг. Заранее включите в полную стоимость сумму, которую готовы уступить потенциальному покупателю.
• Сделайте качественные фотоснимки. Для этого лучше пригласить фотографа, который сможет при помощи фото высветлить основные преимущества постройки.
• Разместите правильно составленное объявление на всех интернет – ресурсах и в газетах. В нем должна быть представлена вся информация относительно жилья (площадь здания и участка, состояние, количество комнат и т.п.). К объявлению обязательно прикрепите снимки, которые смогут более детально охарактеризовать состояние дома.
• Проверьте коммуникации. Важно, чтобы в доме хорошо работала система отопления и вентиляции.
• Показывайте жилище без постояльцев. Присутствие посторонних людей может смутить клиентов.
• Будьте вежливыми и терпеливыми, отвечайте на все вопросы клиентов честно.

Немаловажным фактором является стоимость. Она должна быть адекватной и полностью соответствовать техническому состоянию здания. Устанавливать цену самостоятельно не стоит, для этого лучше пригласить оценщика, который сможет оценить недвижимость исходя из всех его характеристик и места расположения. Стоит помнить, что чем больше город, тем дороже в нем стоит недвижимое имущество. Например, купить дом в Херсоне можно за 30 – 50 тысяч долларов, в то время как аналогичная постройка, но уже в Киеве или в Одессе будет стоить не менее 80 тысяч долларов.

Документы

Продавец должен обязательно подготовить полный пакет документов, который потребуется для заключения сделки:

• Правоустанавливающие документы.
• Технический паспорт.
• Выписка с реестра прав собственности.
• Паспорт и ИНН владельца.
• Свидетельство о браке (или его расторжении).
• Свидетельство о праве собственности.
• Экспертная оценка.
• Справка из кадастрового бюро про отсутствие ареста и ограничений.
• Отказ от соседей от права приобретения части в общей долевой собственности (если продается часть здания).

Самостоятельная продажа или сотрудничество с риелтором

Безусловно, сотрудничество с квалифицированным риелтором значительно увеличивает шансы быстрее продать недвижимость. Основным плюсом риелтора является то, что он имеет доступ к базе данных клиентов компании, в которой работает.

Благодаря базе он сможет быстро подобрать заинтересованных в покупке дома людей, проконсультировать их, представить дом с лучшей стороны, более детально описать все преимущества и деликатно указать на имеющиеся недостатки.