Договір купівлі-продажу нерухомості: правові нюанси та основні помилки

Покупка нерухомості — це одна з найважливіших угод у житті багатьох людей. Правильне та чітке оформлення договору купівлі-продажу нерухомості є ключовим етапом, що гарантує захист прав обох сторін. Якщо ви хочете уникнути помилок і забезпечити юридичну чистоту угоди, зверніться до професіоналів. Наприклад, наша юридична фірма Юрхаб надає повний спектр послуг у цій сфері, допомагаючи оформити угоду без ризиків.

Основні правові нюанси

1. Право власності продавця
   Перед укладанням договору необхідно перевірити документи, що підтверджують право власності продавця на нерухомість. Це може бути свідоцтво про право власності, договір дарування, спадщина тощо.
2. Перевірка наявності обтяжень
   Обов’язково перевіряйте, чи немає обтяжень або арештів на об’єкт нерухомості. Цю інформацію можна отримати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
3. Належний стан об’єкта
   До укладання договору рекомендується провести огляд нерухомості та переконатися, що вона відповідає заявленим характеристикам.
4. Нотаріальне засвідчення
   Законодавством України передбачено обов’язкове нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус перевіряє юридичну чистоту угоди та реєструє перехід права власності.

Основні помилки при укладанні договору

1. Неповна перевірка документів
   Покупці часто нехтують перевіркою документів продавця, що може призвести до втрати грошей та нерухомості.
2. Ігнорування обтяжень
   Купівля нерухомості, яка перебуває під арештом чи заставою, може обернутися судовими розглядами.
3. Відсутність попереднього договору
   Попередній договір дає можливість сторонам зафіксувати основні умови угоди та захистити свої інтереси до укладання основного договору.
4. Недотримання форми договору
   Укладання договору без нотаріального посвідчення робить його недійсним.

Як уникнути помилок?

• Залучіть досвідчених юристів для перевірки документів та супроводу угоди.
• Дотримуйтеся всіх законодавчих вимог щодо форми та змісту договору.
• Переконайтеся, що всі умови угоди зафіксовані чітко та зрозуміло.
• Використовуйте попередній договір для узгодження основних аспектів угоди.

Укладання договору купівлі-продажу нерухомості — це відповідальний процес, який потребує юридичної грамотності та обережності. Правильно оформлений договір — це ваша гарантія спокою та впевненості у майбутньому.